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企业在中国选址办公室之浅谈
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大型公司如何选择写字楼? 对于大型企业来说,选择购置还是租赁写字楼是大型公司应该考虑的问题 这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场,并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部,在公司成本费用允许的情况下,购置写字楼成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求,在不同的地段租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑,如果总数不超过100人,选择租赁可能成本会少些,短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多,购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。大公司在进入新的区域拓展业务,可以先租赁后购置写字楼;尤其跨国公司,进入中国市场的初期,租赁办公是最经济和适宜的。 作为跨国公司房地产一个核心的考虑,对房地产的决定不是简单的花费,将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业,而是选择租赁物业,因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势:大部分跨国公司会主要考虑租赁物业,相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟,大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉,或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力,会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化,房地产是不错的投资渠道,例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。 写字楼的选址问题。 一方面要考虑地理因素,是选择在上海购置或租赁写字楼,还是在长三角二三线城市,需要配合公司的战略布局和业务范围。二三线城市的成本优势明显,而且随着长三角区域互动性增强和交通的完善,未来增值潜力巨大,城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。 另一方面写字楼品质因素,涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅,通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素,项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题,因为不仅是直接成本花费,也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。作为企业来讲需要全面衡量要素降低风险。
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