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金光外滩中心说楼经-黄浦区营造发展楼宇经济综合优势的调查
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“写字楼经济”,我们为什么要念“楼经”?因为发展现代服务业,是上海转变经济发展方式的重中之重,更是中心城区产业结构调整的中心任务。现代服务业的载体是什么?就是楼宇。楼宇是现代服务企业安营扎寨之所,是它们纵横四方之起点,当然也是不少中心城区发展自己的重要支点和增长点。   现代服务业发展有规律,这规律在楼宇经济中得到重要的体现,形成了“楼经”,也即楼宇经济的特有规律。政府如何为楼宇企业服务?从如何“筑巢”,到如何“引凤”,从怎样聚焦辐射,到怎样服务引导,直至如何解决诸如白领午餐这样的具体问题,都有规律,都要探索,都要循规而行,都要科学协调。   本报发表的这部“楼经”,既“念”了堪可攻玉的“真经”,也“叹”了一些值得研究解决的“苦经”,目的是提倡一种总结经验、解剖矛盾、发现问题,尤其是研究规律的风气,以期对中心城区“楼宇经济”乃至现代服务业的发展有所裨益。   上海“金光”,也叫外滩中心,延安东路河南中路口的地标性商务楼。   三幢高层组成的建筑整体,犹如一只头顶皇冠、展翅欲飞的雄鹰,身体是办公大楼,双翅是威斯汀大酒店。但是,记者兴趣所在,不是其“建筑美”,而是“数字美”:去年,上缴总税收5.8941亿元,占全区总税收比重5.31%,位居全区“亿元楼”三甲,名列全市“亿元楼”前茅。   楼宇是加快发展现代服务业的重要载体,税收贡献是其价值的重要指标之一。熠熠闪耀的“金光”,折射出什么?又有哪些启示?   “3%”创造“5.31%”   上海中心城区寸土寸金。如何在有限的土地上获取最大的效益?现代服务业无疑是不二选择,因为其具备两个条件:一是智力密集,所需空间相对节约;二是资源集约,产业附加值高。“金光”以占黄浦区新建商务楼建筑总面积3%的建筑面积规模,创造了全区总税收比重5.31%的税收效益。   目前,“金光”租金日均在15元—18元/平方米左右,企业入驻率99%;集聚了一批高能级现代服务业企业,101家工商注册企业中,外资企业占到83%;外资注册资金22亿美元,而内资注册资金只有21亿元人民币;外资企业中世界500强跨国领先企业13户,占黄浦区同类企业总数15%;外资企业税收比重占99.7%———这样一组数据,或许从一个侧面说明:中心城区应以现代服务业为产业导向,而楼宇则是现代服务业重要载体。记者在调查采访中了解到,集聚在“金光”的企业,其行业分布以现代服务业为主,占楼宇总税收比重达62%以上。值得注意的是,“金光”目前是全市国际一线律师事务所入驻最多的甲级写字楼,集聚着以高伟绅、史密夫律师事务所为龙头的8家律师事务所代表处。律师行属于中介服务业,是典型的“头脑经济”,光是个调税就规模庞大。
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