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天津写字楼放量增加市场升温
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天津写字楼放量增加 自去年第二季度以来,天津写字楼租务活动明显趋旺,并带动平均 空置率下降,年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%。 另一方面高端写字楼的销售情况也表现不凡,信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄,就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空。2008年度将有12个写字楼项目竣工投入使用,总供应量达到43万平方米,且高档甲级写字楼占据一定比例,市场的竞争态势相当激烈。 但业内指出,天津写字楼除少数高档甲级写字楼品质能与国际化写字楼相媲美,其它写字楼硬件同质化现象较为严重,在大量同质化写字楼放量的情况下,决定了天津写字楼市场将以物业管理作为产品的竞争点。但物业管理是目前天津大多数写字楼普遍欠缺的一个环节,管理水平参差不齐。物业管理仍停留在日常安全、卫生、车辆管理、设备维护等初级低标准的服务阶段,而一些物业管理增值服务开展更是十分有限,如叫车、票务、订餐、装饰装修等。现阶段天津著名的专业写字楼物业顾问公司主要有仲量联行、君怡物业、天孚物业等少数物业管理公司。大部分写字楼物业管理公司尚不能为客户提供高品质的服务。 天津市的优质写字楼主要集中在市区,并已形成小白楼区域、友谊路沿线和南京路沿线三个相对成熟的商务聚集区域。2003年以来,随着滨海新区建设的推进,开发区成为滨海新区商务办公的新兴区域,但仍属于初期发展阶段。 天津写字楼逆市升温 中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示,08年1季度天津写字楼市场的销售面积达到14.06万平方米,相对于去年4季度环比增加16.68%,与07年1季度同期相比增幅更大,为39.76;写字楼销售额达到12.88亿元,环比22.78%,同比增幅更是超过了一倍,为106.41%。到底是什么原因导致天津写字楼市场有如此强劲的走势呢?我们可以从以下几方面加以分析。

首先,写字楼空置率的不断下降可以很直观地反映出目前天津写字楼市场需求旺盛的现状。这一点已经在07年有所体现,今年1季度以来这种趋势变得更加的显著。监控数据表明,08年1季度天津甲级写字楼的空置率下降至13.7%,为历史最低水平。从各区域来看,小白楼区域甲级写字楼空置率为各区域最低,为4.7%;南京路区域空置率为17.8%,其他区域的甲级写字楼平均空置率达26.8%。此外,写字楼的售价和租金也在稳步提升。
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