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写字楼 大家好才是真的好
来源:  作者:本站
住宅市场的低迷,商铺的“双高”风险,如今的房地产市场,到底什么产品是硬通货?
越来越多的写字楼出现在郑州的黄金地段,并且品质越来越高。从“总部经济”到“创意STUDIO”,郑州的写字楼市场一直持续高温。是谁,在将郑州的写字楼“收入囊中”?

【总部经济】你好,我也好

在今天郑州的写字楼市场,一场名为“总部经济”的模式正在蔓延。“总部经济”是指某区域通过创造各种有利条件,吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻。通过极化效应和扩散效应,形成集群布局基地和合理价值链分工的经济活动的统称。

2006年10月,上海浦东发展银行郑州分行总部入驻浦发国际金融中心。2008年1月,广东发展银行郑州分行总部入驻中油·广发金融大厦,2008年3月,招商银行郑州分行总部入驻郑州国贸中心·招银大厦……

据一位业内人士透露,香港汇丰银行将在2008年上半年正式入驻,美国花旗银行、英国渣打银行、东亚银行等国际级金融巨头已将触角伸向郑东新区CBD,目前正在前期筹备之中。预计在2008年至2009年,将有更多的金融总部级物业集中问世。

不仅在郑州如此,在国内一线城市,银行总部也总是青睐顶级写字楼,并以独栋买断示人。为什么越来越多的金融总部看中了这些顶级写字楼,这中间又有哪些原因呢?“从成本的角度上考虑,拥有自己独栋的总部楼,可以降低企业的运作成本,对于处于稳步发展阶段的企业来讲,购楼比租楼更划算,若以130元/平方米/月的租金连管理费计算,租房5年已相当于买一栋面积相当的总部楼。同时,从投资方面来看,企业拥有自己产权的总部楼可作为增值的不动产投资,更可参与企业融资等经济活动。”资深业内人士李学敏说。

而大企业总部进驻顶级写字楼,也是一种“你好我也好”的局面。

深圳市泰辰置业顾问有限公司策划总监陈宇波认为,银行总部的入驻对写字楼本身和所在的整个区域影响都很大,它的入驻将会提升写字楼的价值。金融业作为高端客户,它的选择将会起到风向标的作用,能增强其他入驻企业的信心。

地产商推出的优质写字楼,也免去了银行自行拿地和开发的高成本。同时,由“总部经济”而进行的定向开发项目,也有助于抵御销售风险,帮助企业稳健经营和成长。

还有一点不容忽视,银行等总部级企业进驻顶级写字楼,可使企业自身品牌形象得到最有效的提升,企业拥有自身总部,可大大提高信息、交通、金融、管理等的运作,通过使企业资源在空间上更加合理地分布,从而带来经济效益的成倍增长。“一个顶级的大型企业,也需要一个顶级的写字楼与其配套。两人的关系像一个家庭中的男人和女人,密不可分,属于‘你好我也好’的那种密不可分的关系。华尔街正是有了全球百强等企业而成为全球的金融中心。”李学敏说。
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