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CBD写字楼市场:掀起物业经营模式转型浪潮
来源:  作者:本站

CBD写字楼市场机遇正好

2007年,北京写字楼市场迎来了井喷式放量。据戴德梁行统计,2007年甲级写字楼供应量将超过210万建筑平方米,而2008年上半年的供给也达到了95.5万建筑平方米。其中供给相对集中的的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。预计大部分供给都将会在2008上半年内完工。

在大面积放量的同时,市场吸纳亦表现活跃,外资介入积极,其中尤以CBD区域为最。朝阳区政府年中公布资料显示,“截止到今年一季度,入驻CBD区域的各类法人单位共计4470家,其中外资及港澳台企业783家,所占比例为17.86%;服务业企业约占入驻CBD全部法人单位的60%,是CBD的主导产业;共计102家世界500强企业在此设立分支机构或代表处,预计到2008年这个数字将增长至400家。”

就租赁市场来看,在写字楼大面积放量的时刻,该区域依然保持了坚挺的租金水平。老牌物业如国贸、嘉里中心包括京广中心租金均超过每平方米30美元/月,且供不应求。一些项目的租金价格较去年上升了20%强。

市场利好绝非偶然。资本层面的需求及企业扩张的需求均基于人民币升值及中国整体经济形势的向好。北京CBD作为世界级的国际金融中心和中国经济的龙头,一直是国内外资本关注的焦点。随着“WTO”在中国的全面深入(根据入世承诺,中国在2006年年底以前全面开放各类市场,正式取消外资进入时在地域、数量、股权等方面的限制),北京CBD率先融入全球经济一体化,势必会进一步增强它对国内外投资者的吸引力。因此,布局北京CBD已经成为前瞻性跨国企业中国战略的重要组成部分。如,2007年6月德意志银行租赁华贸中心8千平方米。

其次得益于北京CBD商务功能的完善。朝阳区商务局局长、北京CBD管委会常务副主任刘春成说:“北京CBD区域从最早的居民区,经过7年的发展,如今已经成为国际金融机构及跨国企业的云集之地。截至今年3月,CBD区域中进入500强的超过了169家。今年CBD迎来了商务配套升级时代,万米绿地的建成,国贸三期等重点配套项目的推出,路网的逐步构成,都标志着CBD区域硬件、软件建设更趋于精细配套服务多元化发展。”经过七年的建设发展,北京CBD所承载的功能、所发挥的作用已经显现。北京CBD初步形成了以国际金融产业为龙头、文化传媒产业聚集发展、现代服务业为主导的产业发展格局,成为引领京市发展高端服务业的引擎,成为首都国际交流的重要窗口,成为中国与世界经济联系的重要节点。

随着奥运盛会的临近,中国的对外政治和经济交流也达到了一个新的高峰。诸多中外企业看好北京奥运会举办所带来的商机及奥运后经济前景,也加大了开拓中国市场的步伐,推动北京写字楼市场繁荣。同时,北京城市用地稀缺,尤其是贯穿燕莎、国贸商圈,汇聚北京顶级写字楼,素有京城黄金动脉之称的东三环沿线,几乎已无可用之地。与此同时,为奥运工程亮起“绿灯”,CBD将不再建写字楼,诸多因素将导致区域内写字楼市场供不应求。
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