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地产冬天投资楼市5大注意
来源:  作者:本站

在地产“冬天”,投资商用物业要倍加留神

随着成交量的萎缩,利空消息的涌现,楼市的金秋正悄然过去,“地产冬季”成为最多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险,为了使投资者有效地规避风险,获得较好的投资收益,德诚行地产和中立地产的专业人士提醒要注意以下5个事项: 

一、审时度势,把握时机

德诚行地产认为,楼市的发展存在周期性,正确判断楼市的周期,就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机,以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。

二、考察地段,充分了解

在落实投资前,对目标房产所在地段进行考察非常重要,考察内容包括三个方面:第一、了解目标房产所在地段未来的规划;第二、了解目标房产的升值潜力;第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

三、保障收益,避免空置

德诚行地产和中立地产表示,写字楼投资者均以租金回报作为获利手段,因而具有长期持有物业的强烈心态,保障收益避免空置风险最为关键,但其较容易受市场大环境影响,如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增,甚至会引发只租不售局面的逆转。据中立地产的数据统计,未来三年有超过198万平方米的甲级写字楼投放市场,届时可能会产生供过于求的状况,因而甲级写字楼面临的风险最大。

其次是,现时写字楼税后投资回报普遍低于5%,实质上20年才能收回成本。按以往惯例,15年收回成本的写字楼才值得投资。由于现时货源紧缺,售价拉升至高位,但租金显然并未与售价同步上升,以致投资回报“缩水”。如此可见,现时租写字楼要比买更划算。

虽然如此,市场上仍有一部分具有潜力的写字楼值得投资。中立地产业务总监文龙介绍,若遇到以下两种物业,投资者不妨大胆投资:一是带有稳定投资回报的物业;二是售价在一万元/平方米左右的乙级写字楼。这类型物业需求大,客源充足、租金抗跌性强且还有一定的上升空间。

四、审慎选房,咨询专家

投资楼市除时机和地段外,品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种,例如房改房、拍卖房等。不同的品种有不同的升值空间。

五、平衡投资,长短结合

投资楼市收益丰厚但资金回收周期长,因此投资者要正确评估自己的投资承受能力,长线投资和短线操作并行,切记不要在市场形势好时盲目投资,市场形势不好时超出自己的投资承受能力。
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