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为成长型中小企业度身打造“办公公园”写字楼引出市场先机
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  时届楼市调整期,国内办公楼市场凸现新的契机。"低商务成本 公园环境",一种被称为"办公公园"(office Park)、并面向成长型中小企业的办公理念和模式悄然现身上海郊区松江,却吸引了众多境内外企业。

  目前,上海作为总部经济发展最快的城市,对跨国公司吸引力日见上升,其趋势将超过香港,成为中国总部经济发展的中心。统计显示,甲级写字楼纽约为3500万平方米,东京为4200万平方米,新加坡和中国香港地区都为600万平方米,上海只有香港的一半。因而上海写字楼发展空间非常之大,但目前大部分写字楼位于市区,不同程度存在着交通拥挤、企业共处、面积偏小、服务有限等先天性弊病。而在美国,早在20世纪50年代,离开市中心,寻求办公空间"人性化"发展成为新的潮流,"办公公园"(office Park)成了楼市一大风景。

  反观中国内地,企业总部大本营迁出中心商业区已成为时下一种趋势。市区土地资源愈来愈成为制约上海发展的重要瓶颈,随着交通网络日益完善,上海郊区化办公优势凸现。于是,与国际接轨,打造郊区办公新模式应运而生,位于松江车墩工业园区的上海财富兴园---国际企业公园亮相,打出了国际流行的"办公公园"(office Park)旗号,而且面向成长型中小企业,在内地可谓独树一帜。在现场,记者看到,一栋栋办公楼风格迥异,50%以上的绿化率犹如置身于生机盎然的公园。销售单价仅4000多元,租赁单价0.8-1.2元/天。相比于市中心单价0.8-1美元/天的租金水平,租两年的费用在这里可以买上一栋。目前首批客户有台商、江浙商、上市公司关联企业和德国、意大利等企业。

  发展商上海财富兴园置业发展有限公司董事长张小传所说"不仅做发展商,更要做运营商"的一番话,具有前瞻性和深刻涵义,对传统的开发理念是一种颠覆。不仅盖好园区,更重要的是经营好园区,身兼双重角色,重点在于运营,这对目前苦觅市场或困于市场的大多数开发商来说,可以悟出很多道理,这个思路无疑是开拓市场先机的一把钥匙。

  据统计,中国内地的中小企业有三千万家,属于成长型企业的比例为10%,那么面对三百万家成长型企业的办公需求如何度身打造,完善现有供应结构,提高楼宇环境水平和科技含量,既是巨大的市场空间,也是楼盘上台阶面临的新挑战。著名经济学家、复旦大学华明教授接受记者采访时认为,全球70%的技术创新是中小企业完成的。技术创新需要的要素首先是技术支持,即研发能力、服务平台。这样的支持在大企业是可以内生的,但中小企业不可能内生,需要来自社会的服务和支持。因此,上海财富兴园这个创意具有开拓性。
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