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投资写字楼四大注意
来源:  作者:本站

小编提示A
  中小写字楼投资者9忌:

  1、只看买价,不看租价。

  2、只看硬件,不看服务。

  3、计算方法不对,盲从销售人员的论据。

  4、只看自己,不看整体。

  5、只看利润,不看风险。

  6、花精力太大,不将此计算为成本。

  7、事先不谨慎思考,时候忙于维权。

  8、不关心二手市场。

  9、思考能力差,凭感觉办事。

小编提示B

  在计算回报率时请勿忽略以下10项参数:

  1、购置物业的税费、律师费、保险费等。

  2、交付前所交付的还款额。

  3、物业管理费用和自己的管理费用。

  4、装修、家具、房屋折旧费用。

  5、首次出租的高折价。

  6、客户违约率,客户流转率,给客户的免租期。

  7、近期动态的租金行情,未来租金的动态变化。

  8、出租所涉及的税费。

  9、中介费。

  10、贷款利息,首付款的资金成本。在利率方面,写字楼要高于住宅近1%的利率。

小编提示C

  写字楼的“5A”智能化:

  “5A”智能化是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

小编提示D

  “甲级写字楼”的含义:

  甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。

小编提示E

  如何办理写字楼租赁手续:

  投资者购买了写字楼后,如有租客求租,首先,买卖双方签署租赁合同;其次,将租赁合同原件,出租和承租人的身份证明,公司营业执照(复印件),产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请;最后,将租赁合同原件,出租和承租人的身份证明,公司营业执照(复印件)交至所在区房地产交易中心,办理租赁登记,并按规定缴付款项。
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