欢迎光临郑州写字楼网
关于我们 | 加入收藏夹 | 联系我们 | English
当前位置:主页>写字楼投资>
顶级写字楼标准之辨
来源:  作者:本站

  主持人的话:作为城市最具标志性的建筑,写字楼备受关注。近年来不断有新建项目自我标榜“顶级写字楼”,由于有关概念比较模糊,标准缺失,让业界颇为困惑。为此,我们邀请来自开发一线和国际顾问行的专业人士,就“顶级写字楼”的标准问题进行探讨,希望为开发商参与写字楼冲“顶”游戏、企业客户选择最好的办公场所提供有益的参考。

  位置为先

  北京世邦魏理仕董事房炜

  顶级写字楼的标准问题业界探讨很久,但国内一直没有定论。我们在国外市场对此有衡量标准,有硬性指标,如电梯等待时间、运行速度等,也有软性的、没有定量的指标,如对管理的组织、对后期项目软件的评判等。国外的标准不能完全照搬,但很多方面还是值得借鉴和参考的。

  对于顶级写字楼来说,首先就是位置,这是衡量写字楼档次的关键要素。纽约的顶级写字楼一定在曼哈顿,香港一定在中环。其次是外观和交通状况。外观不一定追求前卫和特别,如果因此丧失内部使用上的优势,会影响项目的市场竞争力。国外很多顶级写字楼是方方正正、规规矩矩的,使用率很高,客户也比较容易接受。第三,有一些硬性的指标如技术参数、机电配比、电负荷等等。此外还有软性的指标,如发展商的经营思路、市场策略等。

  目前北京租金水平高的项目,多数只租不售,这就显示出经营策略对项目的影响。一般来讲,散售后会导致管理不统一,很难保证品质标准的统一。

  租金和出租率更重要

  全国写字楼年会秘书长冯卫平

  租金标准应该是衡量写字楼等级的重要指标。物业的硬件设计是一方面,最后要反映到终端用户上,所以租金和出租率对判定是否顶级物业很重要。

  位置因素虽然重要,但位置的相对优势其实是变化的。在我国快速城市化的进程中,有些原本不显著的位置可能会发展为中心区,写字楼身价也由此上升。但有些原本优势明显的区域,因为交通拥挤而迫使大公司搬离,写字楼的身价会下降。硬件技术参数也不是绝对的,今年新建的一个办公楼不惜重金用了最好的设备,结果能耗也是最高的,而且没达到大家期望的舒适度。所以,写字楼的标准很难解释清楚。

  “以人为本”是考量工具

  远洋地产凯晨广场总经理助理史志勇

  在我看来,地段是重要因素但不是主要因素,因为地段确实是变化着的。上海金茂大厦的区位在10年前根本不显著,北京国贸10年前租金很高,但所属区域只是市场热点而非中心,但现在随着CBD的形成已成为中心。所以,位置优势可能被替代,这不是以开发商和客户的意志为转移的。
上一页12 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。