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5A写字楼 以创意打拼楼市
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综合体、停机坪、恒温游泳池、智能化……
5A写字楼
以创意打拼楼市

  以前,提起写字楼,很多人可能会想到拎菜篮子的大妈和拿着公文包的小伙子同坐一个电梯的商住两用楼,想到拥挤的电梯、混浊的空气……杭州在住宅市场火爆的前几年,鲜有开发商在商务地产这一块下很大的功夫,很多产品没过一年就跟不上时代潮流,设施欠缺,外立面剥落,大大影响其升值潜力。

  随着住宅禁商、中国全面加入WTO等政策影响,杭州的商务地产开始发力。与传统的商务楼相比,这些项目不仅在车位配置、电梯配置等硬件上更为先进,还在文化、服务等软件上颇下了一番功夫,新意不少,大有看点。

  模式 除了写字楼,还有配套

  华润·万象城,位于钱江新城核心区,总建筑面积约55万平方米,包括大型购物中心、住宅楼、酒店式写字楼、五星级酒店与甲级写字楼;星光大道,总建筑面积逾30万平方米物业类型涵盖商业、单身公寓和产权式酒店……它们都有一个新名词:城市综合体。

  近两年以来,这种融办公、休闲、娱乐、购物、居住于一体的商业物业开始甚嚣尘上。这种物业类型不同于传统的以单幢写字楼为主的办公环境,而是综合考虑了商务人士的各方面需求。除了上面的商务航母之外,世贸丽晶城·欧美中心、元丰·钛合国际、易构街区、紫晶商务城、海威国际商务综合楼、CBD·尊宝大厦、钱江国际时代广场(暂定名)、圣奥·中央商务大厦和赞成·太和广场等都采用了这种模式,在写字楼之外,都配置有相应的酒店、商场、酒店式公寓等物业类型。

  太和广场开发商杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙介绍说,太和广场配置有写字楼、住宅和一些商铺,从市场反应来看,这种综合体的定位还是符合市场需求的。“写字楼不能太喧闹,比如附近不能有大的家电卖场;但也不能没有任何配套,不然商务活动会很不方便。”那么,什么样的商业配套写字楼最为合适?他认为是中等规模的酒店、咖啡室、会议室、SPA健身馆等等。

  沈飙告诉记者,目前太和广场的客户有一部分是重叠的:住宅20层以上的客户与一些写字楼意向客户。这些公司有改善办公条件的需求,同时又希望住在公司附近,所以同时下单两种物业的人不在少数。

  据了解,集高档景观公寓、欧美标准写字楼、酒店式行政公寓、品牌商业和星际酒店于一体的世贸丽晶城·欧美中心,其公共设施配套就达到5000平方米,包括恒温游泳池、健身房、豪华大型会议室、水疗、中西餐厅、酒廊以及2000平方米的空中花园等,这些公共配套的数字加起来,开发商已经追加了近4个亿的投入。
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