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投资写字楼更具潜力
来源:  作者:本站

  住宅价格的疯涨,似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到央行提高首付,才让写字楼--这个更加具备投资属性的房产品--开始为人关注。

  与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅投资不同,写字楼有着更加殷实的投资'基本面'--租金回报。特别是许多写字楼,虽然与周边的住宅公寓售价相当,租金水平却要高高在上。

  更为重要的是,目前郑州的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段,许多写字楼的售价竟不及周边住宅项目,这种奇怪的'倒挂'现象,恰恰凸显出写字楼价值的含金量。随着国家政策对住宅投资的严格控制,随着投资者观念的日趋理性,当前的写字楼,的确是一支值得吸纳的'原始股'。

  现在还买房吗?

  郑州楼市近期退房退定金现象频现,业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现,9月27日央行颁布'贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%'的规定'吓跑'了很多投资客。房贷新政实施后,购买第二套住房的购房者,除了要一次性准备多成的首付房款,而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%,贷款利息总额大大提高。购买第二套房,投资成本到底增加了多少,银行方面的人士算了一笔账。

  以总房价50万元,贷款15年为例。原贷款七成35万元,利率按照基准利率下调15%即6.6555%计算,每月还款3078.8元,利息总额=每月还款12(月)15(年)-35万元贷款总额=204186.7元;而新政后的贷款六成30万元,利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算,每月还款2974.02元,利息总额为235323.6元。

  计算结果很明显,不仅首付一次性要多付出5万元,贷款利息总额也多支付了31136.9元,贷款成本大大增加。

  当'房'东,不如做'楼'主

  一边是面临'纷纷退房'窘境的住宅市场,一边是感受'回暖'的写字楼市场。刚过十一,投资客陈先生便将手中的公寓转让,正式告别了'房'东的生涯,转而做起了'楼'主--购买了华城国际中心一套近200㎡的写字楼,总价约100万,一次性付款。

  '我不知道将来住宅市场还会出台什么政策,心里没底,所以把公寓卖了。'陈先生对记者坦言自己退出住宅市场的缘由。陈忠的恐慌,是当前住宅投资者的普遍心态。据业内人士分析,新政的最大威力是向市场传递了明确的信号,即不允许将住宅变成投资性产品。'如果提高首付这个措施还不能抑房价,更严厉的政策便会陆续出台。'

  根据有关研究单位对300位个人投资者进行调查的结果显示,有近六成投资者认为提高首付将导致楼市降温。同时,由于对未来政策走势无法把握,持币观望的氛围将更加浓厚。与投资住宅相比,写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。
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