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写字楼投资正当其时 精挑细选和控制风险
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  “当下的房地产运营中,说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业,写字楼物业虽然不能说是第一考虑,至少是重要的一个。”第一太平戴维斯物业总监陆文坚表示,写字楼市场的重心正在发生转移,沿海二、三线城市的写字楼市场在不久的将来会得到良好发展。

  顺德写字楼市场发展空间大

  据了解,截止到2006年第三季度末,中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有:上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等,其中2006年第三季度中国写字楼市场中,杭州以绝对的优势排在第一的位置,这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市。

  陆文坚认为,在政府实施房地产调控政策的情况下,写字楼受到的冲击是比较小的。加之中国整个投资环境的良性发展,外企涌入中国越来越多,对写字楼的需求持续上升;越来越多的民营企业的分化、诞生,越来越多人加入到做“老板”的行列……这些都是写字楼市场继续走好的重要依据。

  “广州写字楼经济已经发展到一定高度,目前出现只租不售的局面,顺德接受广州辐射,第三产业逐渐兴旺,对商业物业需求日趋旺盛,必须推动高档写字楼发展。”陆文坚分析认为,与住宅市场相比,顺德写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,有众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品,但这类写字楼仅仅满足了短期的需求,对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑,并且商务成本也较低,因此档次低、形象差的现象比较多见。当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。

  投资写字楼要精挑细选和控制风险

  投资写字楼,已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民,都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。陆文坚分析认为,写字楼和住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性,核心差异在于住宅是一种“生活资料”,而写字楼是一种“生产资料”,当写字楼租不出去的时候,只能闲置,而不能像住宅一样可以自住,因此投资写字楼更要注意风险控制和精心选择。

  首先,选址是一门学问,地段一定要选好。如果把投资住宅的方法套用在写字楼投资上,将有可能让投资者处于被动境地,因为写字楼投资并不是主要依赖房价本身上涨来获利,这种属性决定了写字楼投资跟商铺投资有些相像。陆文坚说,写字楼投资特别要看中其地段价值,尤其要注重该地段的发展潜力,最好处在市中心黄金区域,还要看今后是否会有更多的商业房产出现在周围,诸如写字楼、商铺等。
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