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投资写字楼四“看” 应在专业人士指导下操作
来源:  作者:本站

   投资写字楼具有一定的市场风险,我们建议应该在专业人士指导下操作

  一看宏观经济环境

  投资者在投资房地产之前需要充分考虑宏观经济因素,而写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,因此更是不能例外,这就需要投资者时时刻刻关注相关政策及宏观经济走势,例如房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。 

  二看项目地段

  “第一是地段,第二是地段,第三还是地段”是投资房地产项目时需要遵循的法则,而作为写字楼也要遵循这条法则进行投资。投资者需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主,建议投资者应尽量选择发展中商圈,如果投资目的以租赁为主,建议投资者应以选择已成熟商圈为主。

  三看目标客户群

  投资者在投资写字楼之前要尽量锁定目标客户群,并充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的需求,根据上述客户需求来考察所要投资的项目。而对于写字楼的户型面积来讲,投资者应把眼光集中到中小企业身上,从目前天津写字楼市场需求状况看,中、小户型面积的写字楼在市场中是比较抢手的,这样会使投资见效相对较快,从而减轻投资者的还款压力。

  四看投资时机

  多数项目在开盘时会用较低的价格吸引投资者的目光,但开盘并不是投资写字楼的最佳时机,一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资,届时投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例,如果进驻公司档次较低,加之投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此,当宏观经济萧条时,投资者必定会竞相压价,在对客户进行的争夺战中同样会影响到自身收益。


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