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投资小型写字楼“钱”途无限
来源:  作者:本站

  随着住宅项目的供不应求,导致住宅价格一路飙升。加上“住宅禁商”的政策出台,对地产投资者来说,投资写字楼,特别是投资小型写字楼,是一个不错的选择。 
目前市场上有很多写字楼供应,但大多都是整栋或者整层出售,要不就是开间面积很大的产品。基本都打着“5A级”、“智能化”的旗号。这类产品,对于普通投资者来说,很难问津。而小型写字楼,对于大多数投资者来说是非常有“钱”途的。投资小型写字楼到底要注意哪些方面的问题呢?第一,区位的选择。要选择核心地段与成熟商圈的写字楼项目。这样位置的写字楼最具投资价值。如CBD、金融街等。第二,户型面积,投资小型写字楼面积多“小”比较合适呢?对于投资者而言,面积过小,则实用性必然降低,这直接影响到租金收入以及出租率;面积过大,投资压力过大,且租客资源相对降低。所以100平方米左右的可注册办公室的写字楼是最为合适的。有数据显示,2006年前3个月,北京市朝阳区注册的公司中有60%以上的办公地点都在居民楼,且租用的面积大多在100-200平方米之间,随着“住宅禁商”这些中小型公司都将搬出居民楼,小型写字楼是它们最好的选择。

而当下很多住宅项目的价格同周边的写字楼的价格相比,出现价格倒挂现象,住宅价格已经高过写字楼的价格,使得写字楼的租售比优势凸显。而住宅的租售比已高于300:1,即月租金和房价之间的比值。目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般为200:1至300:1。超过300:1,就表明房产投资价值相对变小,投资前景不看好。从2004年-2007年这几年的市场来看,多数写字楼的租金和售价都可以保持在每年6个百分点以上的递增。因此,在住宅租售比显示出失衡的情况下,小型写字楼已经成为房地产市场更为稳定的投资产品。


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