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写字楼投资正当时
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2008年,武汉甲级写字楼市场, 将是“加速度” 体验年,在延续2007年上升态势的基础上,甲级写字楼需求进一步加大,市场上升态势增强。

一、城兴,则写字楼兴

国家“将武汉作为中部崛起的战略支点及经济纽带”的政策很明显,武汉以其九省通衢之优势,历来为华中之中心;“两型改革试验区”实施,武汉之中部中心地位更加凸现;“8 1城市圈”,是以武汉为龙头,将周边城市有机联动起来,形成强力经济圈。

“三轮并驱”政策推动,武汉经济将开始“二次腾飞”,在巨大投资机会的吸引下,大量企业蜂拥进驻武汉,由此带来对写字楼的强大需求。目前汉口仅“世贸大厦”一家甲级写字楼准备发售,供应缺口非常明显。在需求旺盛,求大于供的前提下,带动武汉写字楼价格的快速上扬。

二、价值低估助力升值空间

纵观全球,无论是国际金融城中心曼哈顿,还是东京新宿、香港中环,甚至北京、上海等内地一线城市,最昂贵的物业均是写字楼,高租金、高出租率支撑高昂价值,如北京、 上海中心地段甲级写字楼租金高达200-400元/㎡/月;重庆、成都获批实验区后,租金价格上涨10%,现平均租金为60元/㎡/月。写字楼价值肯定高于住宅价值,究其原因首先是,写字楼占有的是城市最好的地段;其次,写字楼的开发成本远远高于住宅;第三,写字楼运营的价值,有着更强的增值空间。

虽然目前武汉写字楼市场前景空前看好,但在前几年住宅市场“火热”的掩盖下,写字楼的价格并没有体现出其高出住宅应有的价值,而显出更多的“实在”。

武汉写字楼市场现阶段销售价格 “倒挂”现象明显,如武广商圈的武汉广场,世贸广场、泰合广场等国际甲级写字楼整体均价在7500元/平方米左右,而周边的高档住宅项目销售价格均高达10000元/平方米。

倒挂的价值,凸现巨大升值空间。

三、“住宅禁商”加速价值回归

“物权法出台后,涉及‘住宅禁商’条款将要重新修改,“住宅禁商”政策将势在必行。“住宅禁商”的实施,大量委身于住宅的企业将寻求写字楼,必然会推动写字楼需求的集中放量,将会使武汉的写字楼稀缺性更加凸显,进一步加快武汉写字楼市场的发展,同时,进一步推动武汉写字楼“价格”向其真实“价值”回归。

四、稳定投资最佳选择

对于投资渠道而言,2007年底至2008年第一季度,住宅投资成为重点调控对象,同时,商铺投资的高风险使得商铺投资市场在宏观调控下一路转冷。而目前股市等其它投资方式风险不断加大,相比之下,甲级写字楼占据其核心地段,租金稳定,投资风险小,体现出其巨大的“投资优势”。
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