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二次调控下的置业宝典
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近日,国家有关部门又出台措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨,继4月份国十条以后,二次调控的靴子终于落了地。楼市在经过政策的一番洗礼后,人们对于 购房这件大事更加谨慎,“二套房首付比不低于三成”的政策对刚性需求者也造成一定影响,因此如何选择一套性价比高的房子,成为目前楼市最炙手可热的话 题。   只买对的不选贵的   有句经典的广告语说的好:“只买对的,不选贵的!”这对于刚性需求的购房群体尤为适用。住着高档住宅小区,却在新房里啃咸菜的人并不少见。有关专 家称,贷款不宜超过家庭总收入的30%,否则生活质量就要被降低。   在目前新政的压力下,开发商会更加注重提高楼盘的性价比,并提高住房的舒适度,因此中等收入的刚性需求者在选择住房时,没必要一味地追求房价相对 较高的精品楼盘,那些周边配套成熟、房价又合理的楼盘对于购房者来说压力会小很多,一味的顶着“豪宅”的名,反而会苦了自己。   新老城区各有千秋   目前我市在建、在售楼盘集中分布在新老城区两个区域,老城区因其成熟的配套、便利的交通和一些重点学校周围的学区房的优势吸引着不少置业者。市民 王女士表示:“我在北边住了半辈子了,已经习惯这一片儿的生活了,让我搬到别的地方还真住不惯,所以我买房啊,就选择我家附近的这几个楼盘。”   而新城区的楼盘因具备一定的增值潜力、周边环境好、区域发展潜力大也深受购房者的青睐。因此购房者在区域、地段选择时,一定要根据自身的需求考虑 ,切勿盲目跟风。   户型选择多慎重   两居室、三居室、高层、多层,究竟选择什么样的户型好呢?从事房地产工作多年的郭女士认为,刚性需求者要根据自己的需求选择,目光要放长远。   一室一厅的小户型适合刚工作不久的单身人士居住,但如果经济能力有限,短时间有结婚计划,那就尽量选择二室或三室的大一点的房子,以免二次置业时 不仅首付利率都有所提高,而且房价还可能有所上升。如果资金宽裕,又不急着成家,则可将其作为过渡性住房,今后换房时不管出租或转手都能获得一定的收 益。三口之家和空巢家庭的老两口都适合两居室,这种户型面积集中在80平方米左右,总价不算太高,比较适合自住型购房者。   品牌楼盘更保值   在目前新政频出的情况下,一些资金不足、管理不规范的小开发企业可能会出现资金链紧绷、延期交工、烂尾楼等一系列问题,使购房者的权益受到影响。 而品牌开发商由于积累较多,危机到来时更善于应对,资金链也不容易断裂,并且品牌楼盘都是经过一定时间的考验,不管是在楼盘自身性价比、设计施工、建 筑质量,还是售后服务、物业管理等方面都已得到了广大市民一致认同,也取得了良好的社会口碑,绝大多数品牌开发商都有较强的社会责任心,因此购买这样 的房子才能更放心。
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