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机构论市:房地产板块 四季度投资仍需谨慎
来源:  作者:本站

  房地产市场的调整已持续将近一年,随着市场对景气下降的预期趋于一致,成交萎缩、房价下降的现象已逐步在全国范围出现,市场调整已成为系统性风险。

  商品房成交价格方面,全国统计数据已经开始出现环比负增长,绝大部分大中城市都在经历房价从同比增速下降到环比甚至同比负增长的过程,预计今年全国房价水平为同比基本持平。

  商品房成交面积方面,一线城市带头萎缩,幅度达到三至五成。今年全国商品房成交面积预计同比下降30%。

  我们对未来市场走势的判断是一线城市成交进一步萎缩空间有限,但价格将进一步下调,二三线城市将略为滞后地复制一线城市走势。

  国海证券分析师认为,从目前业绩看,上市公司表现好于行业平均,这得益于品牌和资金优势以及龙头企业的贡献。但系统性风险难以回避,板块业绩增长预期已不乐观,并且不排除个别企业出现重大问题引起板块震动的可能,四季度对房地产板块的投资仍需谨慎,维持板块“中性”评级。

  东兴证券分析师认为,调整中企业的品牌优势将是投资者需重点关注的因素,具有品牌的房地产股将会从政策、规模、商誉等多个方面受益,有较高投资价值。拥有好品牌的企业将在不断加剧的市场竞争中胜出,并将在市场竞争中获得更高的溢价。

  另外,随着商品房市场销售不旺的持续,主业于商务出租房开发和工业园区开发的上市公司将显现出价值。

  保利地产(600048):长城证券给予公司“谨慎推荐”的评级。

  张江高科(600895):08年开始业绩加快释放。国泰君安维持“增持”投资评级,并持续重点推荐。

  责任编辑:贾立敏



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