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建业地产半年售房36万平米日均卖出20套房
来源:  作者:本站
  河南建业地产股份有限公司(简称建业地产)今年上半年一天就能卖出去20套房子,共销售(含预售)35.9万㎡,约合3590套房子(按每套100㎡计算),销售合同金额达到14.39亿元人民币。这是建业地产9月12日发布中期业绩报告时透露出的信息。报告还显示,截至2008年6月30日,其营业额翻了一番多,销售均价涨了两成,销售量涨了六成多。   今年6月6日建业地产在香港联交所“廉价上市”,招股价确定为2.75港元,目前已下滑至0.72港元左右,跌幅达到73%。然而建业地产的盈利表现,并未挽回其在股市上的下滑。不过,九鼎德盛资深分析师肖玉航认为,从建业目前的股价和业绩配比来看,建业地产仍是一只具有一定投资价值的股票。   ●营业额翻番   从中报上看,截至2008年6月30日,建业地产营业额12.08亿元(上年同期为5.71亿元,同比增长111.3%),毛利润4.55亿元,毛利率37.7%,略逊于国内地产企业万科(41%)和保利(46%)。据兰德公司所做的调查数据显示,59%的房地产企业的利润率在20%以下,超过30%的企业仅占16%。   股东应占溢利也由0.38亿元增长至2.36亿元,比上年增长5.26倍,建业地产自称这主要是由于本期营业额、平均售价、可售面积增加所致。   目前,建业地产拥有土地储备783万㎡,其中595万㎡已获得土地使用权证。   肖玉航解释称:“香港联交所非常关注上市地产企业的土地储备量,建业地产储备的土地量不少,能否转化成巨额利润,关键要看其拿地的成本。”   ●均价涨了657元   建业地产今年上半年销售均价比去年涨了21.6%,今年上半年均价是3703元/m2,去年同期则是3046元/㎡。今年上半年销售商品房的收入则由2007年同期的5.6亿元增长至11.39亿元,增幅为103.4%;已竣工及售出的建筑面积则达30.77万㎡,同期增长67.4%,相当于每天比去年多出12套房子。   此外,建业地产今年上半年还有10个项目或项目分期竣工,截至6月30日已卖出可售建筑面积24.08万㎡,约折合2408套房源(按每套100㎡计算),销售、预售率达到74.3%。下半年,建业地产还将竣工15个项目,约合111.02万㎡。   ●因素支撑盈利翻番   当别的楼盘一天也难卖出去一套房子时,建业却能以每天20套房子的销售速度迅速盈利,其支撑点主要来自以下几个方面。   首先,中期报告中称,正是均价上涨、销量上涨造成营业额的上涨。其次,建业地产在建的15个项目中,只有4个位于郑州市,其余11个则分布在驻马店、济源、洛阳、濮阳、信阳、平顶山等市地。从销售情况看,郑州方面只占销售总量、销售总额的三分之一。   肖玉航认为建业地产正是以“地方支援中央”的开发模式,成功完成了营业额的迅速翻番。   其次,建业地产拥有大量储备土地。目前在售的郑州森林半岛、置地广场等项目,拿地时间都在2004年之前,开发成本低,收益自然较高,而2006年~2007年拿的地、目前在售的项目屈指可数。   ●下半年风险巨大   据郑州市房管局发布的最新郑房指数表明,今年8月,全市商品住宅空置面积达546.26万㎡,同比增加91.59%,创历史新高,就连中原地产大腕建业地产也未能幸免。   中期报告显示,建业地产的未来开发、在建待售以及竣工待售的物业存货达到45.38亿元,说明销售明显受到大环境的影响,空置率比较高。   一方面是销售压力巨大,另一方面报告也显示还贷压力也不小。今年上半年建业银行贷款累计达到14.8亿元,比去年多出2.31亿元,其中有资产抵押的9.08亿元。   肖玉航分析,中国楼市近期出现崩溃的可能概率为80%,一旦出现大规模楼市崩溃现象,肩负销售压力、还贷压力的建业地产前景同样堪忧。 建业地产业绩数据   表格数据(截至2008年6月30日)    2008年 2007年   销售额 12.08亿元 5.71亿元   毛利 4.55亿元 1.45亿元   每股基本盈利 0.11元 0.01元   存货(未来开发、在建、已竣工物业) 45.38万㎡ 33.44万㎡   银行贷款 14.8亿元 12.49亿元   商品房销售 11.39亿元 5.6亿元   已竣工及售出建筑面积 30.77万㎡ 18.38万㎡   平均售价 3703元 3046元   销售成本 7.53亿元 4.26亿元 责任编辑:王墨
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