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“地王”中海逆市逞强的“阳谋”
来源:  作者:本站
  近日,中海地产高调宣布弹子石75亿元"地王"项目-国际社区一期将于10底正式开盘亮相。这一消息的公开发布,使中海在攻破外界"退地"传言的同时,也让中海地产在重庆加速扩张的"阳谋"表露无疑。   与此同时,同为2007年重庆"地王"的香港信和置业江北三钢厂地块、龙湖地产的后工地块因为种种原因,尚处于沉寂之中。   就在今年全国楼市萎靡的时候,中海地产重庆公司董事总经理石波云曾放出豪言--中海地产将在未来几年内,成为重庆房地产的"一哥"。   2008年,中海地产建设的北滨1号已经树立起了重庆滨江豪宅的价值标高。此前,中海地产联手香港九龙仓,先后在重庆CBD核心区域江北城、弹子石拿下两块地王。有传言称,中海地产在重庆正在进行大规模的土地储备工作,并很有可能迅速成为重庆土地储备量最大的公司,成为名副其实的"地主"。   要想成为"一哥",当然是要用指标来说话。土地储备、年开发量、年销售收入、年利润总额等等,这些指标缺一不可。   2007年,中海地产在全国实现的销售额和利润额,直追万科。而在利润率等指标上,中海已经超越了万科。   不过,在重庆这个市场上,任何一个开发商要想在这些指标上超越目前的"老大"龙湖,需要的是绝对的实力。   万科身陷剪不断理还乱的退房纠纷中,自身安危尚且无暇顾及,未来的发展取决于能否从这个危机中摆脱出来。   其他一些曾经拥有响当当名头的房地产开发企业,在这个寒冬中,要么缺资金到了火烧眉毛的地步,要么陷在卖不掉的项目里面无法脱身。要谈发展,谈何容易。   而在香港联交所拥有两家上市公司的中海集团,不缺资金,缺的只是一个机会,一个趁别人喘气时,自己大踏步前进的机会。   眼下机会就来了。   于是,别人不敢买地,中海趁低买入。别人不敢动工,不敢在市道不好的时候开高价盘,中海敢。   除了勇气外,中海还需要底气。   底气来自于中海自身的实力,以及建筑在这个实力之上,拿到人人羡慕的好地块的能力。当然,底气还来自于对市场未来发展趋势的判断能力。   事物的发展总是这样,锦上添花和恶性循环,这两个表面意义上完全相反的词汇,通常会集中发生在一个人或者一件事情上。   有的人和有的公司,从表面上看,总是占据更多的社会资源。   例如中海地产,即使在如此坏的发展环境下,却依旧有着无比的优越性。有实力,可以拿到好地,拿到好地,于是可以逆势而为。邀请好的学校入驻,邀请好的商业扎营,甚至可以自己动手,修建一条宽阔的道路,并按照自己的愿望进行命名……   弹子石这块地,确实也是风水宝地。位于CBD核心地段,附近又已经集中了龙湖、富力等有实力的开发商。重庆未来对于CBD的规划,会毫无疑问向高标准看齐。   不过,尽管快速拿地、快速开发也是中海一贯坚持的战略,也有人质疑,目前楼市盘整时期刚刚开始,一切前景尚不明朗,因此,中海此举着实面临不小的风险,尤其是在项目定价方面,更是摆在地王中海面前的第一个敏感话题,迈过这道坎,或许前面的路才会平坦。 责任编辑:王墨
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